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                現在房屋拆遷是一種普遍現象,許多人就對拆遷補償有所疑問,在征地拆遷期間,拆遷戶和拆遷部門之間經常會有各種各樣的矛盾,而這些矛盾幾乎都是拆遷安置補償所導致的,那么如何簽訂拆遷補償安置協議呢?這方面的知識很多人都不太了解,接下來由找法網小編為您整理的如何簽訂拆遷補償安置協議的相關內容,希望對您有幫助。

                一、如何簽訂拆遷補償安置協議?

               ?。?、在房屋拆遷安置需確定好房屋拆遷的補償形式、補償金額、付款的方式、付款的期限、安置用房的面積、地點、層次、搬遷過渡、過渡期限、違約責任以及當事人認為的應該簽訂的其他款項。拆遷協議簽訂后需送房屋拆遷管理部門進行備案,并向公證機關辦理公證。

               ?。?、根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國土地管理法》的有關規定,雙方本著平等、自愿、互利等原則,對拆遷補償事宜做出以下協議:

               ?。?)被拆遷人情況:甲方目前共有名家庭成員,其分別為(男)、(女)

               ?。?)拆遷人情況:根據我國相關法律規定乙方已經獲得拆遷人資格,乙方承諾依法與甲方對拆遷補償事宜達成相關協議。

               ?。?)其他補償:考慮到甲方長期居住在這個區域,搬離此處或會給甲方造成很多不便之處。

              如何簽訂拆遷補償安置協議?

                二、房屋拆遷安置補償協議應注意些什么?

               ?。?、簽約前一定要審查動遷協議,明確房屋共有人;簽約時共有人應該在場,并且同意出售簽字按手印。

               ?。?、違約金不應過高,一般上限為合同標的額的百分之二十。

               ?。?、在未過戶前讓房主提供擔保。

               ?。?、買賣雙方可以找一家中介,簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同,合同聲明該房屋已經售出,但是要等產權辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證,證明雙方已經發生了這個交易行為。

               ?。?、除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產證時再付清尾款等),遲延交房,產權證如何辦理過戶等都作出約定,同時明確違約賠償責任。

               ?。?、被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年) 無法將該房過戶給其他人。

               ?。?、按照政策的規定,賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。

                三、如何分割拆遷安置房屋和補償款?

                1、對拆舊補新房屋

               ?。?)婚前舊房屋拆遷:因為婚姻法及司法解釋規定,一方婚前個人財產,結婚后仍然是個人財產,因此婚前個人的房屋在婚后拆遷安置的房屋應認定為是個人財產,而不是夫妻共同財產。

               ?。?)婚后加蓋房屋:在結婚后加蓋的房屋屬于夫妻共同財產或屬于家庭共同財產,對加蓋房屋的拆遷安置之房屋也應屬于夫妻共同財產或家庭共同財產,如屬于夫妻共同財產,在離婚時可以一并分割,如屬于家庭共同財產(包括父母財產),應在分家析產時一并分割財產。

                2、按照人頭補償的房屋或款項

                在拆舊補新之外,往往按人頭補償部分房屋或門面房或款項,對于該部分財產,就應當認定為夫妻共同財產,在離婚時應一并分割,如果上述財產由離婚當事人的父母保管而不是由離婚當事人直接掌控,那么就應當在離婚后另行提起分家析產之訴。

                3、處理程序

               ?。?)因拆遷安置補償,往往涉及到家庭共同財產,所以需要通過分家析產來分割財產,在離婚訴訟中往往不能分割,必須在離婚后另行提起分家析產訴訟。

               ?。?)分家析產訴訟,應當將家庭所有成員(戶口本顯示的所有家庭成員)列為共同的當事人,共同原告或共同被告,這樣才能保護每一位家庭成員利益。

               ?。?)在訴訟之前,應通過律師調查拆遷安置協議,如果檔案保管部門不配合,只能在訴訟后申請人民法院調查取證據,但起訴要有最幾本的證據,比如離婚證、戶籍證明、拆遷資料等,否則立案也存在難度。

                以上就是由找法網小編為您整理的如何簽訂拆遷補償安置協議的相關內容,我們可以了解到被拆遷戶簽訂拆遷補償協議時要仔細閱讀協議內容,審查拆遷補償協議是否有對其不利的因素,或不公平的條款。如果您還有其他問題的,歡迎咨詢找法網律師。

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