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                隨著現代城市的不斷發展,不斷拆遷舊房屋擴大城市面積已經是一種必然的趨勢。在房屋拆遷時會涉及到產權的置換問題。作為一種賠償被拆遷人的行為,處理不好便極有可能引起糾紛,那么拆遷補償安置采用產權調換方式有哪些呢?這方面的知識很多人都不太了解,接下來由找法網小編為您整理的拆遷補償安置采用產權調換方式有哪些的相關內容,希望對您有幫助。

                一、拆遷補償安置采用產權調換方式有哪些?

                拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。實行產權調換,必須滿足以下幾方面的法律要求:

                1、拆遷人是安置房的所有權人。

                在產權調換法律關系中,被拆遷人因產權調換而取得新調換房屋的所有權,并作為對價將被拆遷房屋的所有權轉讓給拆遷人。所以,作為拆遷人來講,如果采用產權調換的方式安置被拆遷人,其首先要對供調換的房屋享有所有權,否則無法實現真正意義上的“產權調換”。

                2、安置房必須符合國家質量安全標準。

                在產權調換中,調換房的質量和性能直接關系被拆遷人的利益,拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋,用于拆遷安置。

                3、以房屋市場評估價為計算差價的依據。

                由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結構等方面存在差異,所以實行產權調換的,必須以房地產市場評估價格作為計算依據,計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價。

              拆遷補償安置采用產權調換方式有哪些?

                、拆遷補償太低,拒絕簽字后應該如何維權?

                拆遷補償很低,拒絕簽字后可以提起行政訴訟。

                《行政訴訟法》

                第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:

                1、對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;

                2、對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執行不服的;

                3、申請行政許可,行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復,或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的;

                4、對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的;

                5、對征收、征用決定及其補償決定不服的;

                6、申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責,行政機關拒絕履行或者不予答復的;

                7、認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的;

                8、認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的;

                9、認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的;

                10、認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;

                11、認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的;

                12、認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。 除前款規定外,人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。

                三、關于拆遷補償款的分配原則是怎么樣的呢?

                拆遷款是被拆遷人的,不需要分配,都是自己的。如果被拆遷人死亡,應當由其繼承人繼承。

                由于遺產范圍限定在被繼承人去世時所擁有的個人財產,因此,因房屋拆遷所得到利益如果沒有實際進行確定、沒有簽訂拆遷協議,則拆遷權益無法作為遺產繼承。具體可以分為以下幾種情況:

                1、未簽訂拆遷安置協議,拆遷安置對象在簽訂拆遷協議前去世的。

                應當首先對被拆遷房屋進行繼承,根據房屋屬于私房還是公房,分別確定產權人或承租人,辦理相關變更手續后再由新的產權人或承租人辦理拆遷手續。

                2、已簽訂拆遷協議但未取得拆遷安置房,拆遷安置對象在簽訂拆遷協議后,但拆遷利益尚未實際取得前去世的。

                具體指拆遷協議已經簽訂,但是拆遷補償款尚未發放、拆遷安置房尚未取得產證等拆遷利益尚未取得的情況。在此情況下,應當等當相關拆遷利益實際取得后,再進行相關遺產的分割、分配。如果拆遷安置房取得產證需要間隔很長時間,也可以先就目前已經取得的拆遷款及其他財產進行遺產分割,拆遷安置房等到取得產證或房產登記中心可以辦理相關登記手續后,再由各方繼承人對該拆遷安置房進行分割、繼承。

                3、已簽訂拆遷協議且已取得拆遷安置房,拆遷安置對象在實際取得拆遷利益后去世。

                所涉及的財產可以作為遺產進行繼承,但是如果遇到房產登記中心無法辦理拆遷安置房登記手續情況的,可以先由各方繼承人簽訂遺產分配協議,確定拆遷安置房的分配方式并進行公證,然后等到符合相關法律法規及政策規定后,再執行該份遺產分配協議,辦理相關登記手續。

                以上就是由找法網小編為您整理的拆遷補償安置采用產權調換方式有哪些的相關內容,我們可以了解到由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結構等方面存在差異,所以實行產權調換的,必須以房地產市場評估價格作為計算依據,如果您還有其他問題的,歡迎咨詢找法網律師。

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