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                拆遷是大事,拆遷補償協議是拆遷過程中十分重要的事項,如果發生拆遷糾紛,那么拆遷補償協議就是您依靠法律維權的主要依據。那么被拆遷人是戶主還是產權人呢?這方面的知識很多人都不太了解,接下來由找法網小編為您整理的被拆遷人是戶主還是產權人的相關內容,希望對您有幫助。

                一、被拆遷人是戶主還是產權人?

                房產是誰的,是由房產證名字是誰的決定,不是戶口決定的,戶口本戶主是誰的房子不一定就是誰的。根據我國的法律規定,房產實行的是登記制度,即登記在誰名下,誰就對該房產享有產權。戶主,指戶籍上一家之主,戶籍上一戶的負責人。

                房產證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

                房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

              被拆遷人是戶主還是產權人?

                二、拆遷補償協議給被拆遷人嗎?

                簽訂房屋拆遷補償協議后,補償協議是一式兩份的,兩份都屬于原件,由被拆遷人和房屋征收部門各持一份。

                《國有土地上房屋征收與補償條例》

                第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。

                補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

                三、拆遷補償標準低,被拆遷人該怎么辦?

                雖然說,法律并沒有統一補償標準,但是也給出了大原則,就是不能低于被征收房屋周邊市場價,不得降低被征收人原有生活水平。

                如果低于這兩原則,那么被征收人首先可拒絕在補償協議上面簽字。

                其次,要試著與征收方協商,雖然對方比較強勢,也知道協商成功的概率比較小,但只要有一點點協商的機會,我們都應該要牢牢的抓住,盡可能的爭取合理補償。

                最后,如果與征收方就補償一事沒有協商成功時,可申請裁決。所謂申請裁決是專指對征地補償標準有爭議的糾紛。如果當事人對裁決機關作出的裁決仍不服,可以依法申請行政復議或提起行政訴訟,國務院裁決除外。在這里要提醒廣大被征收人,行政復議和行政訴訟是有期限的。

                根據《行政復議法》第九條規定公民、法人或者其他組織自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請;但是法律規定的申請期限超過六十日的除外。

                根據《行政訴訟法》第四十六條,公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的,應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。

                那么也就是說,如果在征地拆遷中,征收方在下發的各種文件中告知了你起訴訟期限,而且被拆遷人又知道拆遷行為也已經發生,那么就從這個時候算起,其起訴期限為6個月,被征收人就必須要在這6個月內提起訴訟,錯過這個期限,那么維權的最后一道防線也就沒有了。

                以上就是由找法網小編為您整理的被拆遷人是戶主還是產權人的相關內容,我們可以了解到根據我國的法律規定,房產實行的是登記制度,即登記在誰名下,誰就對該房產享有產權。房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。如果您還有其他問題的,歡迎咨詢找法網律師。

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