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                包租商鋪的所有權是屬于業主的,但由開發商承租,想要賣掉包租商鋪的話,則需要先辦理產權證,如果沒有產權證的話,即使簽訂了商鋪轉讓合同,也是無法辦理過戶手續的。另外,如果包租商鋪已經賣給了業主,開發商是不能再進行售賣的。以下由找法網編輯為您介紹想賣包租鋪要先辦產權證嗎以及相關知識,一起來看看吧。

                一、想賣包租鋪要先辦產權證嗎

                包租鋪是業主將商鋪出租給開發商,有開發商統一管理并支付租金,而業主想要賣掉包租鋪的話,是需要先辦理產權證的。沒有產權證的商鋪即使賣出去了,也不能辦理過戶手續。

                需要在此申明的是房產交易市場包括買賣、租賃、抵押、信托等交易行為,租賃是處分其使用權的行為,抵押是一種擔保物權的設定行為,信托是讓渡處分權而保留受益支配權的行為。

                區分這幾種行為在法律上的概念是很重要的。在房地產交易市場上,有人就魚目混珠將使用權轉讓混同于買賣,俗稱“買使用權的房屋”,極易引起法律上的“重大誤解”而影響交易安全。

                法律依據:

                《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 

                由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:

               ?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理不動產登記的期限;

               ?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

               ?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

                合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

               想賣包租鋪要先辦產權證嗎 

                二、開發商賣商鋪包租合法嗎

                《商品房銷售管理辦法》規定房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

                已竣工的沒有禁止性規定,但最高人民法院公布了《關于審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》,解釋中規定不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的,以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的按非法吸收公共存款罪定罪量刑。

                三、包租商鋪有成功的嗎

                包租商鋪當然也是可以的,也要了解當地的規定,選擇恰當的租金條件,掌握一些相關的常識。

               ?。?、比如:商鋪返租是指開發商將一個商業項目分割成眾多個小面積產權商鋪出售給小業主,同時,與小業主簽訂返租合同,承諾在一定期限內,商鋪由開發商統一經營管理,同時會按約定時間支付給小業主固定的租金。一般年返租回報在4%-12%之間。

               ?。?、對普通投資者來說,商鋪返租、商鋪“售后返租”(簡稱返租)是一個誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2-5年,投資者能拿到每年高達8%-12%的投資回報,不僅跑贏CPI升幅,而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。

               ?。?、商鋪售后返租(又稱售后包租、售后回租、售后承租)是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋為:售后返租是指開發企業將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協議,并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。無論銷售方式還是投資方式,總的來說購買者將是“一分投入,十分回報”。

                以上是由找法網小編為您介紹的關于想賣包租鋪要先辦產權證嗎的相關內容,希望可以幫助到大家。包租商鋪只能由業主出售,開發商是禁止售后再出售的。另外,包租商鋪購買風險較大,建議購買之前先考慮清楚。如果您對上述內容還有其他問題的,可以咨詢找法網律師,他們會給您專業的解答的。

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